前国家谈判专家郑泰秀接到匿名电话，他的女儿被绑在即将竣工的“天空之城”顶层。绑匪要求他在六小时内，与楼内五个不同位置的代理人进行五次谈判，每次失败都会关闭一层逃生通道。更糟的是，由于雷暴云，卫星和无人机监控全部失效，警方无法支援。郑泰秀发现，这栋大楼是他设计的，他利用工程师的知识，在楼层间制造可控爆炸来制造混乱。他并非一昧武力进攻，而是通过推理每个代理人的真实动机，逐个击破。原来，幕后黑手是当年因他证词而破产的建筑商。最后一刻，郑泰秀用自己的名誉和生命与对方进行了一场“终极谈判”，救下女儿，自己坠落途中被气垫接住。
实时惊悚片的教科书。节奏紧张得让人无法呼吸，将“谈判”这一智力元素融入了动作片中。主角没有超能力，全靠智慧和意志，代入感极强。反派动机合理，令人唏嘘。
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